Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Как правильно построить фундамент - 10 советов.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 29.03.2011

 Вы решили построить дом или баню? Тогда нужно хорошенько подумать о том, как правильно заложить основу новому строению. Вот 10 советов, которые помогут Вам при постройке фундамента. 1. Для начала изучите фундаменты зданий, стоящих рядом. Это даст Вам пищу к размышлениям, поскольку жизнь сама отбрасывает неверные расчеты, оставляя, что называется, только проверенные временем. 2. Следующий шаг – расчет несущей способности грунта. Разные грунты дают разную осадку, поскольку отличаются по свойствам: какие­-то из них с легкостью пропускают воду, какие­-то ее задерживают; одни чреваты оползнем, другие достаточно устойчивы; одни грунты при промерзании сильно вспучиваются, другие – совсем немного. Если отбросить гранитные плиты или каменные насыпи природного происхождения, то самые надежные – однородные песчаные крупнозернистые. Фундамент не испытывает от таких грунтов больших нагрузок, дает равномерную осадку, не перекашивается. Именно на таких грунтах, если конструкция здания позволяет, можно применять мелкозаглубленные фундаменты, которые будут служить ...

Утеплитель 21века – Пенополиуретан
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 04.11.2010

Пенополиуретан-(ППУ) ППУ обладает уникальными физико-механическими свойствами. Это самый высокоэффективный теплоизоляционный материал. ППУ широко применяется в разных областях строительства, причем затраты на него очень быстро окупаются во время эксплуатации. Энергозатраты на отопление снижаются на 40% в зданиях, где используют ППУ в качестве теплоизоляционного материала. Показатель экономической эффективности (снижение тепловых потерь) при утеплении Пенополиуретаном промышленных зданий составил 60%, даже при сравнительно тонком слое ППУ. Теплопроводность ППУ составляет от 0,019 Вт/м*град.С. до 0,023 Вт/м*град.С, при том как теплопроводность кирпича 0,45 КВт/м*град.С По теплоизолирующим свойствам 25мм ППУ приравниваются к 18см древесины или 51см красного кирпича. ППУ создает герметичный непроницаемый для воздуха и воды слой, обеспечивает отличную звукоизоляцию. ППУ нетоксичен и экологически безопасен. Не раз проведенные испытания гарантировали его безопасность на 100%.Пенополиуретан можно использовать как кровельный материал. Слабое место ППУ – ультрафиолетовое излучение. Защитить его можно простым и дешевым способом, покрасив краской. - класс горючести Г2; - экономия энергии за счет отсутствия стыков, швов, тепловых мостиков; одновременная пароизоляция и гидроизоляция; - устойчивость к воздействию ...

Композитная арматура: использоватьили нет - вот в чем вопрос!
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 28.02.2013

Слышали ли Вы про композитную стеклопластиковую арматуру?   За последние несколько лет появилось много производств, предлагающих такой строительный материал. И сейчас перед многими строителями встает вопрос о возможности использования композитной арматуры на объектах. Производители заявляют, что преимуществ у такой арматуры больше, чем у металлической: она прочнее, легче, удобнее в использовании и дешевле. Действительно — преимущества на лицо. Однако, обычно требуется долгая подготовка перед внедрением новых материалов в стройку, поскольку строительство, как одна из самых ответственных отраслей экономики, является достаточно консервативным. Тем более российских примеров уже построенных домов с использованием композитной арматуры не так много. Встает вопрос — как же решиться на такой рискованный шаг, не имея прошлого опыта? Генеральный директор строительной компании ООО «Балтикс», входящей в группу компаний "СтройДом", Горлов Петр Владимирович дал интервью для нашего информационного портала о его опыте применения композитной арматуры.   - Петр Владимирович, расскажите пожалуйста, более подробно, какого рода строительством занимается Ваша компания? - Мы занимаемся загородным строительством. Строим коттеджи, ...

Тротуарный клинкерный кирпич в ландшафтном дизайне.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 20.08.2012

Тротуарный клинкерный кирпич (брусчатка) в ландшафтном дизайне. Что может стать прекрасным украшением к загородному дому? Конечно, красиво оформленный участок! Не стоит пренебрегать обустройством прилегающей территории. Как театр начинается с вешалки, так и дом начинается с приусадебной территории. Большую популярность в искусстве ландшафтного дизайна приобретает тротуарный клинкерный кирпич.  Он рекомендован в использовании для  мощения дорожек,  улиц, участков приближенный к загородному дому, а также для городских зданий, парковок, подъездных путей,  участков двора,  для террасы,  лестничных конструкций, приусадебных двориков. По мнению специалистов в ландшафтном дизайне садовые дорожки и различные площадки на приусадебном участке являются важным декоративным и функциональным элементом. Благодаря чему можно предотвратить появление грязи на территории вокруг дома во время дождя и таянья снега. Мощение дорожек тротуарным клинкерным кирпичом это ключевой элемент ландшафтного дизайна. Дорожки формируют участок, соединяют важные объекты на территории загородного дома. На протяжении веков клинкерный кирпич использовался в качестве  декоративного элемента в ландшафтном дизайне. Природный цвет клинкерного покрытия превосходно ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

В данный момент объявления в рубрике отсутствуют