Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости

продажа дома за городом За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох.

Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:

1. Проверьте историю недвижимости за последние три года

В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ПТС, где зафиксированы все данные предыдущих владельцев. Выписка выдается в Регпалате непосредственно хозяину или доверенному лицу с нотариальной доверенностью. Срок исковой давности в нашей стране составляет три года, поэтому постарайтесь убедиться, что в течение последних трех лет по объекту не возникало никаких имущественных споров и не существовало обременений.

2. Не связывайтесь с документами старого образца

Основной риск при покупке загородной недвижимости заключается в возможности приобрести не то, что указано в документах. При вступлении в сделку желательно иметь свидетельство нового, а не старого образца. Мы советуем настоять на том, чтобы продавец перерегистрировал старые документы и поставил участок на кадастровый учет. В Подмосковье имеется масса земли, которая не размежевана и ей не выдан кадастровый номер. Это те участки, которые еще в советское время за символическую плату или бесплатно раздавались под огород или летнюю дачу и достались нынешним владельцам от бабушек. Наш совет: заключайте сделку в рамках существующих правил, убедившись в том, что спор по границе с соседями отсутствует, вопросов по месту расположения земельного надела нет, и он официально стоит на учете.

3. Покупайте дом только через владельца

Постарайтесь не иметь дел с доверенными лицами, а приобретать недвижимость непосредственно у собственника, убедившись, что он жив, здоров и не возражает против заключения сделки. В нашей стране встречаются не только черные риелторы, но и черные нотариусы, «клепающие» псевдо-доверенности. Разумеется, если речь идет о хозяине дорогой недвижимости с известной фамилией, то действовать через доверенное лицо естественно. Как правило, публичные персоны предпочитают не вмешиваться в ход сделки и контролируют ее удаленно.

4. Избегайте устных договоренностей

Никакие условия сделки не решайте на словах, а фиксируйте на бумаге. Максимально подробно нужно прописывать все нюансы, начиная от того, забирает ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя. Проданные вместе с домом мебель, картины и предметы интерьера мы советуем даже сфотографировать. Увы, но соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются.

5. Уделите повышенное внимание семейному положению продавца

По закону для продажи или приобретения недвижимости нужно согласие супруги/супруга. Это самый опасный момент при заключении сделки, поскольку оценить правдивость слов продавца, утверждающего, что он не состоит в браке и официально проверить данную информацию на 100% невозможно. Его паспорт может быть чистым, поскольку при замене документа штамп не восстанавливается, а регистрирующий орган не обязан проверять истинность слов владельца имущества.

Это несовершенство нашей системы ЗАГС, которая не имеет единой сетки. Человек может вступить в брак в Урюпинске, в Молдавии и даже на Мальдивах. Это очень большой риск и де-юро его нельзя никак минимизировать. Для этого надо быть работником ФСБ или иметь там личные связи, чтобы проверить биографию человека и убедиться, что у него нет супруга, который может претендовать на половину имущества и чье согласие необходимо для законного заключения сделки. Теоретически, если продавец заявляет, что он не женат, то этому вопросу надо уделить повышенное внимание. Как минимум, сделайте запрос в отделение ЗАГСа о семейном статусе продавца.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Земля в центре города – как инвестиция и ресурс
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене. Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач: 1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста. 2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла. 3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить ...

Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Как правильно выбрать участок под строительство дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

 Вам надоела бетонная коробка и вы хотите купить участок? Построить домик и отдыхать от асфальта, а может и переехать жить за город. На что обратить внимание? Какие нюансы учесть? 1. Для начала определяемся с направлением и удаленностью. Смотрим розу ветров и нахождение относительно неё промышленности. Дальше - транспортные развязки и доступность до работы, садика, школы или других ваших ежедневных поездок. 2. Определились с группой участков, начинаем проверять документы. Сразу смотрим категорию земель и вид разрешенного использования. Почему это важно? Можете столкнуться с тем, что земли населенных пунктов имеют вид разрешенного использования, неподходящий для строительства дома. Поэтому смотрим и читаем в инете по каждой категории и виду использовании земли. 3. Отсеяли что не подходит, едем смотреть участки. Пока едем, смотрим какая дорога до самого участка: чистят ли её, как ее развозит весной и можно ли туда добраться без помощи трактора. Если все хорошо, смотрим коммуникации. Электричество должно находиться не более чем ...

Советы по выбору участка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 При выборе участка необходимо акцентироваться на следующие вопросы: 1. Местность: - какова природа в выбранном районе; - экологическая чистота; - наличие промышленных предприятий, шумных автотрасс в непосредственной близости; - заболоченность и наличие паводковых вод, характеристика грунтов - удобство приезда на участок. 2. Право на участок: - каково право владения (право собственности/постоянное владение/ наследуемое владение/аренда); - нет ли ограничений на целевое использование; - отсутствие правового спора за участок; - уплачены ли за участок положенные налоги и сборы; - разумность местных налогов; - правильность оформления комплекта документов на приобретение; - точное соответствие границ участка документам. 3. Соответствие участка будущему дому: - достаточность размера участка; - простота участка по форме и удобство строительства; - отсутствие ограничений на вырубку деревьев; - не критичность перепада высот; - доступность водоносных пластов; - пригодность почвы для садоводства и огородничества; ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

В данный момент объявления в рубрике отсутствуют