Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Проблемы и сложности при переводе из жилого в нежилое

Известно, что статья 24 ЖК РФ определяет следующие случаи для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Практика свидетельствует, что из этих 4 случаев может вырасти целый лес непроходимых трудностей, которые в конечном итоге не дадут перевести в нежилое. Рассмотрим данные ситуации… 1. Инвалиды – пандус – подъёмник – нет земли. Всем нам известно, что в соответствии со ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется специальное обеспечение по возрасту, в случае болезни инвалидности. Согласно ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородним автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофора и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации). Согласно санитарным нормам и правилам 35-01-2001 «Доступность здания и сооружений для мобильных групп населения», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16.07.2001 г. № 73, в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам также предусматривают, что лестницы должны дублировать пандусами, а при необходимости другими средствами подъема. Понятное дело, что данные пандусы и подъёмники должны располагаться в том числе и на входе в здание НА ЗЕМЛЕ. Итак предположим, что вы решили сделать пандус или подъёмник на входе в ваш магазин. В соответствии с частями 1 и 7 статьи 51 градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо вправе осуществлять строительство только при наличии разрешения на строительство. В число обязательных документов, требуемых при получении разрешения на строительство входят правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается осуществить строительство. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них. В силу пункта 5 части 3 статьи 8 градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство объектов, на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. Следовательно, прежде чем что-то (пандус или подъёмник) делать вы должны получить право на соответствующий земельный участок + разрешения на строительство. Иначе: согласно статье 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них (статьи 5, 20-25 Кодекса). Порядок предоставления земельных участков для строительства урегулирован положениями статей 30-32 Кодекса. Теперь представьте, что будущий вход вашего магазина выходит прямо на тротуар. Получите ли вы когда-нибудь право на земельный участок под строительство пандуса или подъёмника? – нет! А если и получите, то потратите на это несколько месяцев или лет… 2. Вход в магазин – ломаем стенку (головой) – необходимо согласие всех собственников дома. Понятно, что нежилое помещение не может быть без входа. (К чародеям, из одноимённого фильма, это не относится). Известна ситуация, когда заявитель получил отказ, так как для устройства самостоятельного входа (и пандуса на землях общего пользования) необходимо согласие всех собственников дома. Заявитель утверждал, что помещение находится на первом этаже дома, и по проекту он должен только перепланировать окно в дверь. Пандус не выходит за размеры водонепроницаемой отмостки здания, и для его устройства земли общего пользования он занимать не будет, и. кроме того, отказом в выдаче разрешения на перепланировку помещения администрация г. Каменска нарушает его права как собственника помещения, и он не может им пользоваться по своему усмотрению. Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 44, 46 жилищного кодекса РФ и исходил из того, что если переустройство помещений требует проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, собственник нежилого помещения обязан получить согласие общего собрания собственников помещения в доме. Суд указал, что устройство самостоятельного входа в нежилое помещение с устройством пандуса, как следует из проектной документации, несёт в себе изменение фасада и отчуждение земельного участка. В данном случае несущие стены и земельный участок являются общей долевой собственностью многоквартирного дома, и действия в отношении этой собственности без согласия жильцов дома будут нарушать их права, в связи с чем «законно и обоснованно отказали истцу в выдаче соответствующего разрешения». То есть: хочешь сделать из своего же окна дверь? – получи (как-нибудь) согласие общего собрания собственников помещения в доме. (Дополнительный вывод: устройство отдельного входа с использованием наружных стен дома в качестве несущих конструкций крыльца, является реконструкцией, разрешение на которую подлежит оформлению в порядке, предусмотренном статьей 51 градостроительного кодекса РФ). 3. Кондиционер установить можно, но сложно. В кафе предполагается установка кондиционера. Так ли легко его установить? В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, если мы проектируем установку кондиционера - необходимо разрешение собственников данного дома… В данной "зарисовке" я указал на основные основания для отказа, жизнь, конечно же, готовит нам и другие сюрпризы.  

(Юридическая фирма "Зубов и партнёры")

Дата: 20.11.2011
Статьи рубрики Для бизнеса
«Уфавентмаш»: дымососы и вентиляторы - поставка и монтаж
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 28.10.2015

 Предприятие «Уфавентмаш » осуществляет изготовление, поставку и монтаж следующих видов продукции: промышленные вентиляторы и дымососы различного назначения, в том числе взрывозащищенные и коррозионностойком исполнении. Предприятие производит комплекс работ «под ключ» по монтажу с последующим техническим обслуживанием и выдачей паспортов на вентиляционные системы. В ассортимент нашей продукции входят: различные виды воздуховодов: оцинкованные, спиральнонавивные, воздуховоды из черной стали,дроссель-клапаны, шумоглушители, воздушные заслонки и клапаны, фасонные части и комплектующие. Сегодня мы готовы предложить интеграцию инженерных систем в общую систему здания, которая обеспечивает централизованный контроль и управление инженерными ресурсами объекта. Для мониторинга и управления технологическим процессом применяются специальные контроллеры и соответствующий программный продукт, что делает возможным создание многоуровневой системы управления и диспетчеризации. На нашем предприятии используется современное оборудование от ведущих отечественных и зарубежных производителей в области металлообработки. На всю производимую продукцию дается заводская гарантия, а также производится послегарантийное обслуживание. Поставка: полная комплектация объектов оборудованием,для систем вентиляции,кондиционирования и систем дымзащиты. Отгрузка оборудования различными видами транспорта авто,железнодорожными ...

выбираем сварочный инвертор
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 18.06.2011

  Выбираем сварочный инвертор! Это современный и абсолютно правильный выбор. И вот почему. Потребление электроэнергии инвертором, при той же интенсивности и продолжительности сварки - почти в 2 раза меньше, чем у обычных сварочных трансформаторов или выпрямителей. В режиме холостого хода потребление электроэнергии ориентировочно в 10 раз меньше. Вес - в 5-10 раз меньше. Аппарат на плечо и в любую зону производства работ, особенно работы на высоте. Использование коротких (до 5 метров) сварочных кабелей, а по первичной сети не толстый провод, способствует быстрому перемещению по площадке Стабильный постоянный ток. Варит электродом любой марки все ...

Качественная сушка зерна при помощи специализированного оборудования
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 26.08.2015

 Проблема сушки зерна актуальна для всех агропромышленных и сельскохозяйственных предприятий, независимо от масштаба их деятельности. Некоторые компанию решают осуществлять этот процесс естественным путем, то есть оставлять зерновые культуры на складах для их просушки. Большинство же предприятий предпочитает осуществлять просушку зерна при помощи специализированного оборудования – зерновых сушилок, т.к. это более надежный, цивилизованный, современный и экономичный способ. С ним вы можете быть уверены, что все культуры будут просушиваться качественно и не испортятся через минимальный промежуток времени. Важным моментом при выборе этого вида оборудования является выбор вида топлива, на котором будет работать данное оборудование. Сушилка для зерна: какой вид топлива выбрать? Все сушилки для зерна могут работать на 3 основных видов топлива, которые имеют свои преимущества и недостатки. Итак, существуют следующие разновидности топлива, от которого работают сушилки: Дизельное – применяется в том случае, если топочный блок в зерносушилке снабжен косвенным нагревом, при прямом нагреве просушенное зерно будет иметь специфичный запах. Сжиженный газ. В этом случаепредполгается применение специальных ...

Чем так уникальна модель сканера штрих кода
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 06.12.2012

 Чем так уникальна модель сканера штрих кода Уже не для кого не секрет, что сканер штрих кода Motorola LS 2208, достаточно легкий и эргономичный ручной сканер. Он обеспечивает моментальное и надежное считывание штрих кодов. Благодаря стабильности характеристик в широком диапазоне дистанций сканирования (практически от прикосновения к штрих коду до 43 см), устройство идеально подходит для использования в складской отрасли, в сфере розничной торговли и в здравоохранении. Наличие нескольких встроенных интерфейсов обеспечивает возможность интеграции с различными серверными системами. Технология инжекторного литья (LIM) абсолютно точно сделала сканер более прочными к внешним воздействиям. С помощью этой технологии корпус сканера целиком вылит из пластика, а не состоит из половинок, что серьезно увеличивает его срок службы. Снаружи все уязвимые места сканера защищены прорезиненными вставками, что так не маловажно. Благодаря этому сканер защищен от пыли, влаги и повреждений при падении.   Высокоэффективные ручные сканеры Symbol 2208 гарантируют превосходную производительность, беспрецедентную надежность и высокие эргономические качества, создавая мобильную среду, способствующую повышению производительности ...

Объявления из категории «Оборудование» (посмотреть все объявления)

В данный момент объявления в рубрике отсутствуют